一、商業貸款

1、商業貸款的定義

具有完全民事行為能力的自然人，購買沈陽本市住房時，以其所購買的產權住房做為抵押物，向銀行申請的住房商業性貸款。

2、辦理商業貸款時需要準備的要件

買方：

賣方：

3、銀行政策標準

①貸款成數和現行利率

③確定貸款年限

a借款人年齡：男周歲不超過65歲，女周歲不超過60歲。
b房齡：40-房齡-1（不支持頂貸）。
以上a/b兩者取最低值。

4、商業貸款辦理流程

二、公積金貸款

1、公積金貸款的分類

2、辦理公積金貸款時需要準備的要件

3、公積金管理中心政策標準

①貸款成數

首套：房齡在十年內的能貸過戶值的7成，十年外的能貸6成。
二套：房齡在十年內的能貸過戶值的5成，十年外的能貸4成。
三套：公積金管理中心政策不予受理。

②如何判斷幾套住房貸款

③貸款額度及貸款年限

a單方最高能貸32萬，夫妻雙方最高能貸48萬。

b市公積金：貸款額=繳存額÷繳存比例×0.3×12×貸款年限×0.8(流動系數)；

省公積金：貸款額=繳存額÷繳存比例×0.4×12×貸款年限。

c貸款年限=25-房齡，最長貸20年；

d借款人年齡+貸款年限，男周歲不超過60歲，女周歲不超過55歲

4、公積金貸款辦理流程

三、常見知識問答

1.問：如何提取住房公積金？
答：①全款購房：新房證下發兩年內直接到管理中心提??；
       ②客戶商貸購房：月還款 3個月以上在銀行打印還款對賬單，就可以在公積金管理中心提取全年月還款額；
       ③客戶公積金貸款購房：就不可以提取公積金了，只可以轉成還款額；
       ④沒買過房產：那只能等終止勞動關系或者退休后提取。

2.問：買方替賣方提前解貸的注意事項有哪些？
答：首先要了解是貸款購買還是全款購買：
       貸款購買：1.銀行貸款已審批通過并下發審批承諾函；  2.必須權證部門已辦理查檔手續。
       全款購買：一定是查檔完畢后，才可以還款。

3.問：我是商業貸款，已經放款完畢，去哪里取我的房證，契證呢？
答：銀行貸款發放完畢后，大約需要一個多月的時間，省行把房證、契證轉給沈陽市各支行，貸款部在銀行取回來后，由專業的派送專員提前一天與您電話預約時間和地點，第二天就會派送到您的手中。

4.問：公積金管理中心地點和聯系電話？
 

5.問：提前還款的要求都是什么？
 

6.問：各銀行及公積金的還款日是哪天？